应 申1,张文婷1,王 猛1,孙寒蕊1,李程鹏1,王 野2
测绘工程. 2023, 32(2): 1.
我国逐年增长的居民机动车保有量和突出的住宅小区车位、车库管理状况,使得权属纠纷矛盾不断突出。
针对住宅小区车位、车库产权登记,目前全国没有统一的标准;学术界对住宅小区车位、车库的研究主要集中在法律
性质和权利归属上,鲜有产权登记模型统一管理角度的研究。文中探索车位、车库的不同物理形态以及它们与地表
和住宅建筑的空间关系,提出车位车库构造上的独立性应满足三维空间边界明确,并基于空间形态和法律性质的分
析,结合《城市不动产三维空间要素表达》(GB/T40771-2021)标准,提出“权利人(组)类-权利限制类-车位车库基本
管理单元类-车位车库空间单元类”四位一体的住宅小区车位车库权籍模型设计思路,以期满足车位车库的登记需求
和管理需要,维护权利人的合法权益,促进社区规范化治理。